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被玩坏了的信阳Loft公寓信阳单身公寓出租
德高望重论坛2024-05-19 19:08:25【经典回顾】1人已围观
简介曾几何时,信阳首推出LOFT公寓概念,且一经推出广受欢迎。且当时有楼盘项目推出“买一层,送一层”的概念。2017年恒大翡翠龙庭首次推出loft百变公寓,7000元/㎡,5.2m层高户型,可以隔两层,一
曾几何时,被玩信阳首推出LOFT公寓概念,信阳信阳且一经推出广受欢迎。公寓公寓且当时有楼盘项目推出“买一层,单身送一层”的出租概念。
2017年恒大翡翠龙庭首次推出loft百变公寓,被玩7000元/㎡,信阳信阳5.2m层高户型,公寓公寓可以隔两层,单身一套建筑面积50㎡的出租户型,则可装修隔出建筑面积70-80㎡户型使用面积,被玩使用功能多变,信阳信阳且比平层公寓居住起来更舒适,公寓公寓不论是单身对外居民居住还是商务租赁,都比平层公寓更受市场欢迎,出租也因此对外租金也会更高些。
同年公园春晓也推出了loft公寓,层高5.8m,可以隔出2.9m层高的两层,且接近居民住宅层户型2.95m层高标准,居住体验相对良好,基本算是达到了“买一层送一层”的标准,再对比单层精装公寓8000-9000元/㎡的均价,loft公寓8000-9000元/㎡的均价反而更具有竞争力。
2018年五岳大厦也推出了loft公寓,并打出“买一层,送一层”的广告概念,但是他们的户型层高只有4.6m,这样的户型,只能隔出2.6m层高及2m层高上下两层,或者都隔成2.3m,装修之后,正常使用层高只有2m,或可能不到,抬手即可触顶,估计自己都不愿意居住,何况租出去给别人呢!
2019年中梁壹号院也推出了loft公寓,4.9m层高,相比于五岳大厦的4.6m,可以隔出2.6m/2.2m层高的双层,居住起来的舒适度相比五岳大厦有所改善,但仍旧有些鸡肋,第二层的2.2m仍旧会感觉有些压抑,对外租赁时,仍旧没有优势,由于租金高,反而更难以租赁。
2021年半山学府终于推出了不到4.5m层高loft公寓,再度刷新了信阳loft公寓新高度,没有最低,只有更低。谈到五岳大厦的loft公寓,本就有些难以忍受了,4.5m层高,虽然低了10公分,而所能隔出的空间,也将更加压抑,做单层有些多余,而做双层就又有些鸡肋。
不过即使层高一直被压缩,还是会有人愿意委屈下,搞个比较压抑的生活空间,多了一个生活空间,对外租赁,一个月对外租赁1500元/㎡,会以为不划算,租赁1800-2000元,又不如租赁一套正常的两居室住宅了。
不过回到本质问题,投资的根本还是在看“回报比”。半山学府为住宅性质的精装loft公寓,有位网友看的48㎡的户型,总价约40万元(约8333元/㎡),隔出了两卧,满足了三口之家的居住功能,但也委屈了日常的居住舒适性。不能说其值与不值,在租赁市场的确有些不大,毕竟愿意花1500元/月租房居住的,不会太委屈自己,即使两人合租,每月多掏100元也就可以合租一套不错的两居或三居室。
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